384 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 80,2 m² · constr. 1959 · terrain 3 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,6 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 96 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638849748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3358351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
09060638849748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 66 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 962 $ Poids 4 % |
| 2 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 62 570 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 156 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 286 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 222 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.