386 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
98 600 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 71,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 33 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638950404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
09060638950404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 27 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 818 $ Poids 9 % |
| 2 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 996 $ Poids 5 % |
| 3 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 205 551 $ Poids 3 % |
| 4 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 149 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.