2 Chemin USINE · Price
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 147,9 m² · constr. 1922 · terrain 3 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,8 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
578583411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
09065578583411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 82 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 443 m · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 473 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 891 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 166 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 172 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 755 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 251 147 $ Poids 63 % |
| 5 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 922 m · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 028 $ Poids 35 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 204 940 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 183 $ Poids 23 % |
| 9 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 547 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, rue de la Gare, Price 2024-11-08 · 710 m · Vendu 149 000 $ (1 230 $/m²) 121,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 203 493 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 600 $ Poids 18 % |
| 12 | 89, Rue du Sacré-Coeur, Price 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 944 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.