21 Rue SAINT-ANDRÉ · Price
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 110,1 m² · constr. 1951 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 71 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588485805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
09065588485805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 29 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 214 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 315 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 283 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 256 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 364 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +908 $ | 192 481 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 345 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 756 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 510 m · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 125 038 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 799 m · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 98 315 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 672 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 920 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.