40 Rue SAINT-PIERRE · Price
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 145,3 m² · constr. 1913 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 107 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588488969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
09065588488969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 69 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 332 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 461 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 238 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 356 m · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 314 m · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 184 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 608 m · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 487 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 972 m · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 924 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 685 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 88 m · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 680 $ Poids 39 % |
| 10 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 157 602 $ Poids 37 % |
| 11 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 002 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 754 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.