38 Rue SAINT-PIERRE · Price
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 139,9 m² · constr. 1916 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588489871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
09065588489871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 64 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 329 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 157 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 437 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 237 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 338 m · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 193 149 $ Poids 65 % |
| 4 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 239 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 191 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 949 m · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 187 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 403 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 115 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 171 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 100 m · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 875 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 379 $ Poids 45 % |
| 11 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 632 m · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 220 207 $ Poids 45 % |
| 12 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 331 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.