40 Rue OSCAR-FOURNIER · Price
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 69 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588498958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
09065588498958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 26 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 41 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 89 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 220 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 878 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 421 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 0 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 84 % |
| 6 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 210 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 241 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 502 m · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 94 652 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 326 m · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 120 487 $ Poids 77 % |
| 10 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 802 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 595 m · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 766 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.