28 Rue SAINT-PAUL · Price
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 118,8 m² · constr. 1944 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 72 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588522102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
09065588522102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 30 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 208 m · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 69 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 530 m · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 679 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 647 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 745 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 215 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 296 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 349 m · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 026 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 542 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 650 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 171 372 $ Poids 55 % |
| 12 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.