49 Rue ONÉSIME-GAGNON · Price
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 65,5 m² · constr. 1950 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 85 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588523969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
09065588523969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 67 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 409 m · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 573 $ Poids 69 % |
| 2 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 254 m · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 182 321 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 437 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 637 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 427 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 674 $ Poids 36 % |
| 5 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 111 m · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 100 774 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 499 m · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 441 $ Poids 21 % |
| 7 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 715 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 418 $ Poids 17 % |
| 8 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 936 m · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 459 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.