52 Rue ONÉSIME-GAGNON · Price
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 205,9 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588534193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
09065588534193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 89 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 408 m · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 290 961 $ Poids 61 % |
| 2 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 942 m · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 532 066 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 526 m · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 671 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 592 m · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 180 791 $ Poids 39 % |
| 6 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 281 785 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.