48 Rue ONÉSIME-GAGNON · Price
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 143,1 m² · constr. 1965 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588534530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
09065588534530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 86 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 629 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 224 m · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 278 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 291 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 401 m · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 550 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 188 $ Poids 40 % |
| 9 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 937 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 814 m · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 903 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, rue de la Gare, Price 2024-11-08 · 343 m · Vendu 149 000 $ (1 230 $/m²) 121,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 206 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 743 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.