45 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Price
Valeur estimée
131 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 40,2 m² · constr. 1969 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 49 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588534683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
09065588534683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 17 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-09-18 · 84 m · Vendu 160 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +14 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 170 557 $ Poids 56 % |
| 2 | 19, rue Saint-Léo, Price 2025-09-04 · 436 m · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 93 263 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, rue Sainte-Marie, Price 2025-09-26 · 815 m · Vendu 325 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 366 m · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 206 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 448 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 437 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.