23 Rue GARE · Price
Valeur estimée
104 000 $
Unifamiliale · 988 $/m² · 105,3 m² · constr. 1913 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 54 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588541496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
09065588541496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 4 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 399 m · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 453 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 145 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 581 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 531 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 833 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 650 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 169 028 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 431 m · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 96 032 $ Poids 77 % |
| 9 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 622 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 162 754 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 289 m · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 105 640 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 615 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 682 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 815 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.