21 Rue GARE · Price
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 118,2 m² · constr. 1930 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 900 $
Rôle antérieur 56 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588541654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
09065588541654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 16 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 432 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 167 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 512 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 420 m · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 65 024 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 734 m · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 484 m · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 899 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 151 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 406 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 170 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 921 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 600 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −800 $ | 186 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 637 m · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 170 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 348 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 156 578 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.