12 Rue SAINT-FRANÇOIS · Price
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 120,6 m² · constr. 1948 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 68 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588572504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
09065588572504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 25 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 393 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 498 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 221 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 628 m · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 71 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 891 m · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 470 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 652 m · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 127 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 114 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 468 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 622 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 303 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 659 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 520 $ Poids 58 % |
| 12 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 258 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.