23-25 Rue SAINT-LÉO · Price
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 153,4 m² · constr. 1986 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 116 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588573536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
09065588573536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 70 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 363 m · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 578 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 178 m · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 586 m · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 316 638 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 256 081 $ Poids 51 % |
| 7 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 793 m · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 809 m · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 199 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 450 m · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 160 486 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, Rue du Sacré-Coeur, Price 2024-04-16 · 914 m · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 033 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.