3 Rue FRANÇOIS-XAVIER-MICHAUD · Price
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 79,1 m² · constr. 2009 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588574852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
09065588574852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 80 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 267 m · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 287 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 600 m · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 301 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 732 m · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 950 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 133 m · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 178 $ Poids 44 % |
| 7 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 335 m · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 790 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 257 658 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 779 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 259 695 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.