13 Rue SAINT-LÉO · Price
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 118,1 m² · constr. 1957 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 79 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588582338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
09065588582338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 43 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 429 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 228 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 705 m · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 73 770 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 720 m · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 131 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 60 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 170 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 951 m · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 721 $ Poids 65 % |
| 9 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 167 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 645 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 833 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 312 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 496 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 164 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.