35 Rue SAINTE-ANGÈLE · Price
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 71,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 58 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
598404249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
09065598404249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 19 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 958 m · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 557 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 812 m · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 248 707 $ Poids 41 % |
| 3 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 737 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 162 827 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 90 018 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 886 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 231 923 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 437 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.