102 Rue PHILIPPE-BÉRUBÉ · Price
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · constr. 1924 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
598404920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
09065598404920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 53 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 180 m · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 458 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 482 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 163 350 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 297 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 544 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 160 055 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 416 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 169 208 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 661 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 163 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 484 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 53 % |
| 9 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 821 m · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 902 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Sainte-Marie, Price 2025-09-26 · 472 m · Vendu 325 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 219 m · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 194 563 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.