45 Rue SAINTE-ANGÈLE · Price
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 89,4 m² · constr. 1957 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 57 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
598405694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
09065598405694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 26 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 344 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 178 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 642 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 356 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 212 m · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 411 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 281 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 720 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 610 m · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +9 718 $ | 117 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 761 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 346 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 168 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 205 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 922 m · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 846 m · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 89 878 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 692 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 884 m · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 179 929 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.