74 Rue SAINT-CHARLES · Price
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 108,9 m² · constr. 1954 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
598406659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
09065598406659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 52 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 217 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 322 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 58 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 191 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 194 104 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 198 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 608 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 349 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 493 m · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 125 943 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 699 m · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 97 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 939 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.