78 Rue SAINT-CHARLES · Price
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 98 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
598406917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
09065598406917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 58 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 310 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 237 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 356 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 177 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 44 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 110 827 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 157 m · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 538 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 189 $ Poids 65 % |
| 7 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 243 m · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 104 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 35 m · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 186 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 220 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 212 728 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 600 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 173 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.