53 Rue OSCAR-FOURNIER · Price
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 137,7 m² · constr. 1940 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
598407466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
09065598407466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 53 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 476 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 202 m · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 214 916 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 653 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 171 819 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 255 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 229 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 275 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 075 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 139 m · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 100 793 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 476 $ Poids 47 % |
| 10 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 963 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 496 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 183 216 $ Poids 37 % |
| 12 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 960 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.