45 Rue PARC · Price
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 95,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 67 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
598409250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
09065598409250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 29 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 18 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 176 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 403 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 120 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 319 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 991 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 345 m · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 116 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 496 m · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 91 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 35 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 044 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 220 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 572 m · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 117 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 556 m · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 178 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 204 m · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 242 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.