44 Rue PARC · Price
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 73 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
598409593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
09065598409593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 35 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 284 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 324 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 501 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 365 m · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 214 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 86 m · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 100 376 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 240 m · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 372 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 353 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 174 944 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 238 m · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 248 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 169 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 369 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 83 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 057 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.