280 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 147,5 m² · constr. 1978 · terrain 6 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 378 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517901488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
09070517901488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 79 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 894 m · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 401 884 $ Poids 8 % |
| 3 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 511 171 $ Poids 1 % |
| 4 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 316 754 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.