6 Chemin ROUSSEL · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 57,4 m² · constr. 1976 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 87 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517902853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
09070517902853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 46 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Santerre, Mont-Joli 2025-11-27 · 653 m · Vendu 250 000 $ (4 864 $/m²) 51,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 729 $ Poids 60 % |
| 2 | 262, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-02-26 · 457 m · Vendu 155 000 $ (2 876 $/m²) 53,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 185 921 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, chemin Roussel, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-14 · 2 m · Vendu 220 000 $ (3 833 $/m²) 57,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-15 · 902 m · Vendu 158 000 $ (2 416 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +790 $ | 180 536 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.