4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 86,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 145 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517931019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
09070517931019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 59 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Santerre, Mont-Joli 2026-07-16 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 269 958 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-01-20 · 307 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 112 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-07 · 820 m · Vendu 245 000 $ (3 320 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 269 424 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-08-22 · 862 m · Vendu 255 000 $ (2 830 $/m²) 90,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 301 590 $ Poids 25 % |
| 5 | 233, 4e rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (2 029 $/m²) 90,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 207 422 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, Chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-05-09 · 1000 m · Vendu 250 000 $ (2 680 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 062 $ Poids 15 % |
| 7 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 965 $ Poids 12 % |
| 8 | 1107, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 239 500 $ (2 661 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 855 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −13 172 $ | 253 260 $ Poids 11 % |
| 9 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 350 615 $ Poids 8 % |
| 10 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 226 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 222 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.