268 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 74,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 94 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517941049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
09070517941049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 40 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-07 · 752 m · Vendu 245 000 $ (3 320 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 243 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 890 m · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 123 317 $ Poids 27 % |
| 3 | 60, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-15 · 694 m · Vendu 158 000 $ (2 416 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 186 972 $ Poids 22 % |
| 4 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 321 484 $ Poids 5 % |
| 5 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 217 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 131 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 206 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 1691, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 745 $/m²) 72,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.