267 Rang 4E O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 51,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 111 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517941379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
09070517941379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 46 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Santerre, Mont-Joli 2025-11-27 · 720 m · Vendu 250 000 $ (4 864 $/m²) 51,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 262, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-02-26 · 107 m · Vendu 155 000 $ (2 876 $/m²) 53,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 750 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, chemin Roussel, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-14 · 356 m · Vendu 220 000 $ (3 833 $/m²) 57,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 234 444 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.