265 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 131,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517942900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
09070517942900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 76 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 839 m · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 384 909 $ Poids 12 % |
| 3 | 1067, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 415 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 323 557 $ Poids 7 % |
| 4 | 950, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 484 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 228 685 $ Poids 3 % |
| 5 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 1688, rue Gendron, Mont-Joli 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 4.5 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.