264 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 93 m² · constr. 1965 · terrain 2 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 153 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517952221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
09070517952221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 51 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-01-20 · 119 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 116 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, Chemin Santerre, Mont-Joli 2026-07-16 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 281 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 233, 4e rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-29 · 951 m · Vendu 183 000 $ (2 029 $/m²) 90,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 216 048 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-08-22 · 819 m · Vendu 255 000 $ (2 830 $/m²) 90,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 313 621 $ Poids 26 % |
| 5 | 45, Chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-05-09 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 680 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 272 288 $ Poids 19 % |
| 6 | 1137, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 191 852 $ Poids 17 % |
| 7 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 146 $ Poids 15 % |
| 8 | 1107, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 239 500 $ (2 661 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 855 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 264 570 $ Poids 12 % |
| 9 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 365 825 $ Poids 9 % |
| 10 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 236 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 950, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 484 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.