22 Chemin LANGLOIS · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 120,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517965392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
09070517965392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 67 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-01-20 · 220 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 131 472 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 084 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, Chemin Santerre, Mont-Joli 2026-07-16 · 585 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 320 535 $ Poids 46 % |
| 4 | 1137, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 218 461 $ Poids 24 % |
| 5 | 1067, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 415 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 291 375 $ Poids 17 % |
| 6 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 347 961 $ Poids 11 % |
| 7 | 950, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 484 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 208 974 $ Poids 7 % |
| 8 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 435 118 $ Poids 5 % |
| 9 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 683 $ Poids 2 % |
| 10 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 861 $ Poids 1 % |
| 11 | 1688, rue Gendron, Mont-Joli 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 280 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.