36 Chemin LANGLOIS · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 214 m² · constr. 1956 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517966780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
09070517966780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 80 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-19 · 202 m · Vendu 350 000 $ (1 742 $/m²) 200,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 563 $ Poids 64 % |
| 2 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 438 $ Poids 4 % |
| 3 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 361 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 410 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 347 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 168 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.