246 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 92,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517974489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
09070517974489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 70 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-01-20 · 244 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, Chemin Santerre, Mont-Joli 2026-07-16 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 233, 4e rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-29 · 614 m · Vendu 183 000 $ (2 029 $/m²) 90,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 239 635 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-08-22 · 593 m · Vendu 255 000 $ (2 830 $/m²) 90,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 013 $ Poids 30 % |
| 5 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 90 851 $ Poids 24 % |
| 6 | 1137, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 660 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, Chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-05-09 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 680 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 770 $ Poids 24 % |
| 8 | 1107, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 239 500 $ (2 661 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 855 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 299 031 $ Poids 18 % |
| 9 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 414 600 $ Poids 13 % |
| 10 | 950, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 484 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 650 $ Poids 4 % |
| 11 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 005 $ Poids 2 % |
| 12 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.