190 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 152,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538024256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
09070538024256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 83 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 529 m · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 427 843 $ Poids 38 % |
| 2 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 373 123 $ Poids 18 % |
| 3 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 337 922 $ Poids 14 % |
| 4 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 545 472 $ Poids 13 % |
| 5 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 562 $ Poids 3 % |
| 7 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 473 $ Poids 2 % |
| 8 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 332 604 $ Poids 2 % |
| 9 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 194 $ Poids 2 % |
| 10 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 234 $ Poids 2 % |
| 11 | 52, avenue Rioux, Mont-Joli 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 162 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 860 $ Poids 2 % |
| 12 | 1595, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 319 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 393 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.