105 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 125,3 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 70 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548166510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
09070548166510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 34 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 911 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 275 576 $ Poids 43 % |
| 2 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 905 $ Poids 42 % |
| 3 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 608 $ Poids 39 % |
| 4 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 198 $ Poids 37 % |
| 5 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 178 262 $ Poids 35 % |
| 6 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 981 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 125 118 $ Poids 31 % |
| 7 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 597 $ Poids 31 % |
| 8 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 128 $ Poids 31 % |
| 9 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 767 $ Poids 27 % |
| 11 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 183 206 $ Poids 25 % |
| 12 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 738 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.