85 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 141,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548198662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
09070548198662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 65 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 528 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 310 587 $ Poids 45 % |
| 2 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 597 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 155 573 $ Poids 37 % |
| 3 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 251 997 $ Poids 31 % |
| 4 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 288 $ Poids 31 % |
| 5 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 238 869 $ Poids 29 % |
| 6 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 249 744 $ Poids 28 % |
| 7 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 203 301 $ Poids 25 % |
| 8 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 222 723 $ Poids 24 % |
| 9 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 337 894 $ Poids 24 % |
| 10 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 054 $ Poids 22 % |
| 11 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 320 208 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 119 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.