26 5E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 322,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558083884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
09070558083884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 81 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 275 $ Poids 0 % |
| 2 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 97 087 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +86 363 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 569 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 488 719 $ Poids 0 % |
| 5 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.