90 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 108,1 m² · constr. 1880 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 56 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558119117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3359418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
09070558119117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 32 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 463 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 253 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 894 $ Poids 63 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 372 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 875 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 986 m · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 656 $ Poids 51 % |
| 6 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 825 $ Poids 50 % |
| 7 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 139 $ Poids 41 % |
| 11 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 349 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.