61 Rue LAC · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 87,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558129447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
09070558129447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 250 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 51 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 209 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 321 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 292 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 2267, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-03 · 229 m · Vendu 146 000 $ (1 949 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 178 914 $ Poids 58 % |
| 5 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 302 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 317 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −1 357 $ | 251 768 $ Poids 53 % |
| 7 | 1821, rue St-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 197 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 437 $ Poids 42 % |
| 8 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 303 259 $ Poids 42 % |
| 9 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 627 $ Poids 41 % |
| 10 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 336 $ Poids 37 % |
| 11 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 181 016 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, Avenue Frontenac, Mont-Joli 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 590 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.