2250 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 181,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558149198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
09070558149198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 71 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 927 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 277 $ Poids 62 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 292 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 325 534 $ Poids 33 % |
| 3 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 147 454 $ Poids 26 % |
| 4 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 037 $ Poids 25 % |
| 5 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 925 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 304 827 $ Poids 21 % |
| 6 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 279 081 $ Poids 13 % |
| 7 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 552 $ Poids 13 % |
| 8 | 52, avenue Rioux, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 162 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 942 $ Poids 11 % |
| 9 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 263 545 $ Poids 8 % |
| 11 | 1705, rue Lindsay, Mont-Joli 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 282 623 $ Poids 7 % |
| 12 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.