2262 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 106 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558149497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
09070558149497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
210 001 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 48 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 185 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 259 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 302 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 52 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 333 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 208 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 235 676 $ Poids 44 % |
| 6 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 794 $ Poids 44 % |
| 7 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 186 898 $ Poids 40 % |
| 9 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 270 304 $ Poids 38 % |
| 10 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 158 $ Poids 34 % |
| 11 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 372 $ Poids 33 % |
| 12 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 315 867 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.