2280 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558149640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
09070558149640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 66 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 122 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 289 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 331 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 111 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 296 $ Poids 70 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 191 $ Poids 40 % |
| 6 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 351 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 205 287 $ Poids 35 % |
| 9 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 757 $ Poids 33 % |
| 10 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 297 764 $ Poids 31 % |
| 11 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 169 $ Poids 31 % |
| 12 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 110 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.