2267 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 74,9 m² · constr. 1970 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 67 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558149999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
09070558149999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 34 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2267, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-03 · 1 m · Vendu 146 000 $ (1 949 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 266 915 $ Poids 35 % |
| 3 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 228 780 $ Poids 35 % |
| 4 | 74, Avenue Frontenac, Mont-Joli 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 148 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-06-06 · 186 m · Vendu 170 000 $ (2 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 188 649 $ Poids 24 % |
| 6 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 266 869 $ Poids 22 % |
| 7 | 1846, rue Saint-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 281 984 $ Poids 16 % |
| 8 | 1745, rue Bertrand, Mont-Joli 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 293 694 $ Poids 16 % |
| 9 | 1831, rue Morissette, Mont-Joli 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 200 354 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 237 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.