2294 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558158017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
09070558158017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 67 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 74 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 281 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 324 651 $ Poids 61 % |
| 3 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 224 142 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 295 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 143 766 $ Poids 38 % |
| 5 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 388 553 $ Poids 33 % |
| 7 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 807 $ Poids 31 % |
| 8 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 593 $ Poids 30 % |
| 9 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 503 564 $ Poids 28 % |
| 10 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 819 $ Poids 27 % |
| 11 | 129, 4e rang E, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 506 $ Poids 26 % |
| 12 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +850 $ | 200 793 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.