2304 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 127,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558158225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
09070558158225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 67 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 47 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 292 545 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 318 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 149 489 $ Poids 47 % |
| 3 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 459 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 311 929 $ Poids 30 % |
| 4 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 270 314 $ Poids 24 % |
| 6 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 215 167 $ Poids 21 % |
| 7 | 81, Avenue Boisvert, Mont-Joli 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 580 $ Poids 21 % |
| 8 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 521 685 $ Poids 21 % |
| 9 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 596 $ Poids 21 % |
| 10 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 237 319 $ Poids 21 % |
| 11 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 979 $ Poids 20 % |
| 12 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 708 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.