2318 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 178 m² · constr. 1972 · terrain 1 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558158705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
09070558158705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 68 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 053 $ Poids 52 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 482 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 354 731 $ Poids 34 % |
| 3 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 747 $ Poids 19 % |
| 4 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 394 $ Poids 19 % |
| 5 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 302 025 $ Poids 18 % |
| 6 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 276 520 $ Poids 10 % |
| 7 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 609 $ Poids 10 % |
| 8 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 398 335 $ Poids 7 % |
| 9 | 1742, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 966 $ Poids 7 % |
| 10 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 032 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 157 $ Poids 6 % |
| 12 | 1705, rue Lindsay, Mont-Joli 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 313 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.