2286 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 106 m² · constr. 1969 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 59 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558159061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
09070558159061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 36 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 111 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 261 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 104 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 335 009 $ Poids 72 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 069 $ Poids 69 % |
| 5 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 190 $ Poids 41 % |
| 6 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 236 655 $ Poids 40 % |
| 7 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 761 $ Poids 39 % |
| 8 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 770 $ Poids 35 % |
| 9 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 908 $ Poids 32 % |
| 10 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 206 $ Poids 31 % |
| 11 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +875 $ | 195 023 $ Poids 30 % |
| 12 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 469 305 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.